Attico in quartiere Baggio

SALDO E STRALCIO A BAGGIO, MILANO

• IMPATTO SOCIALE

L’operazione di Impact Investing proposta dal marchio Stralciami ©, in collaborazione con Solutions Immobiliare Srl permetterà, attraverso la pratica di Saldo e Stralcio, l’estinzione di tutti i debiti di una famiglia ed ulteriori conseguenze patrimoniali, grazie ad un accordo che eliminerà tutte le pendenze a suo carico. L’immobile sarà adeguatamente ammodernato e poi venduto su libero mercato con un prezzo di poco inferiore al suo valore, permettendo una vendita in tempi certi e la contestuale restituzione delle somme prestate dagli Impact Investor, ovvero voi investitori. 

Inoltre, Demetra Lending devolverà il 4% dei suoi utili per sostenere i progetti di accoglienza e housing sociale di Caritas Bergamo, grazie al Protocollo d’Intesa sottoscritto. 

• CARATTERISTICHE DEL PROGETTO

Operazione di Saldo e Stralcio con un rendimento base del 9,50% lordo in 12 mesi. Tramite trattativa privata, è possibile ottenere fino al 11% lordo. 

Per questo progetto l’investimento minimo è di 500,00 euro. 

Le condizioni generali di contratto, i termini e le condizioni sono sempre consultabili sul nostro sito. Il contratto di finanziamento è disponibile dal momento della sottoscrizione dell’investimento direttamente su smartphone o PC.  In caso di difficoltà nella consultazione del materiale citato, Demetra Lending risponde entro 24h alla mail info@demetralending.com. 

Sono previsti 14gg di diritto di recesso dall’investimento per qualsiasi motivo nel rispetto della direttiva 2011/83/UE. 

Il contratto di prestito non è coperto da assicurazione.

Al momento della restituzione da parte della società veicolo, riceverai direttamente nel tuo Wallet il capitale investito insieme al rendimento maturato con una unica cedola finale, al lordo della ritenuta del 26% che viene applicata in sede di dichiarazione dei redditi.

• DESCRIZIONE DEL PROGETTO

Attico ristrutturato in buone condizioni al terzo piano di una palazzina nel quartiere Baggio di Milano.

L’immobile ha una superficie di 87mq totali, consta di 2 locali ed un bagno e gode di solaio di 3mq ed un ampio terrazzo di 35mq volto a valorizzare lo status di attico. L’appartamento è situato al terzo piano e gode di ascensore.

La composizione attuale dell’unità verrà modificata rendendo l’appartamento un trilocale con spazi ottimizzati. Inoltre, i lavori che precedono la rivendita consistono in una ristrutturazione completa che apporterà un tangibile miglioramento dell'efficienza energetica.

Investendo nei più recenti ed efficienti materiali da costruzione, i lavori di ristrutturazione miglioreranno notevolmente l’isolamento termico dell’appartamento, aumentando l’appetibilità sul mercato rispetto ad unità simili in zona e riducendo considerevolmente i consumi per coloro che la acquisteranno. 

• CONTESTO URBANO

La posizione dell’immobile è periferica, tuttavia strategica. 

Nel raggio di 500m sono presenti 12 fermate di bus, 2 aree verdi (Parco di Baggio, Parco delle Cave), due scuole, un ospedale, una farmacia, uno sportello bancomat, 3 supermercati e 26 esercizi commerciali (in allegato è presente il Report di Valutazione elaborato tramite il software “ImmobiliarePro”). 

Il dettaglio di maggior rilevanza è l’ufficialità dell’apertura del Cantiere M1, previsto entro il primo semetre 2023 e finanziato grazie alle risorse del PNRR (https://www.comune.milano.it/-/m1.-prolungamento-baggio-olmi-valsesia-via-libera-al-progetto-definitivo).

La fermata M1 – Baggio avrà un tangibile impatto sugli immobili nelle circostanze a livello di valutazione commerciale, valore non ancora riscontrabile nelle attuali quotazioni di mercato.  

Il prezzo al mq è superiore alla media nazionale, così come i canoni d’affitto. 

L'appetibilità commerciale della zona si esprime nel collocamento dell'area nella fascia residenziale economica. La posizione è si periferica, ma servita da una fitta rete di trasporti (unita alla futura connessione alla linea metropolitana). Questi fattori rendono i prezzi al metro quadro inferiori alle aree più centrali ma decisamente spendibili sul mercato, anche per chi acquista per mettere a rendita. 

I dati OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) elaborati dalla Banca Dati dell'Agenzia delle Entrate valutano l'immobile con un punteggio 5/5 per "Redditività" e stimano un prezzo medio di 2.000 euro/mq. 

In base ai dati forniti da ImmobiliarePro, il tempo medio trascorso tra la pubblicazione dell'annuncio di vendita e l'effettiva stipula di compravendita, per immobili compatibili e nel periodo 2021/2022, è inferiore ai 100 giorni. 

La stessa banca dati indica un netto aumento del prezzo medio/mq in questa zona, ed una domanda del +38% negli ultimi 3 mesi. 

Questi dati confermano la realtà del contesto urbano contemporaneo: il quartiere sta giovando di un fenomeno di ristrutturazione massiccio ed un miglioramento dei servizi offerti e della qualità della vita. 

• CARATTERISTICHE SOCIO-DEMOGRAFICHE

Il Quartiere Baggio risulta molto appetibile per le giovani famiglie, che rappresentano la una quota rilevante dei nuclei familiari residenti. Solo il 14% della popolazione residente è nella fascia anagrafica over75.

La composizione media dei nuclei familiari conferma questi dati: il 58% dei nuclei familiari è composto da 2, 3 o 4 cittadini per unità abitativa. 

Già ristrutturato, l'immobile godrà di rilevanti interventi di ammodernamento che ne accresceranno il valore. Una volta conclusa la pratica di stralcio del debito, l’immobile viene rivenduto poco al di sotto del suo valore di mercato per garantire una ulteriore efficienza nella rivendita sul mercato libero.

PUNTI DI FORZA

• Operazione etica di esdebitamento di una famiglia in difficoltà
• Efficientamento energetico nel programma di ristrutturazione dell'immobile
• Operatore con track record di successo
• Immobile con alta appetibilità commerciale 
• Area in forte riqualificazione e apprezzamento commerciale
• 4% degli utili devoluti da Demetra Lending a progetti sociali