Bologna Sant'Orsola

Descrizione Progetto

Bologna Sant’Orsola è un progetto immobiliare volto a finanziare la società Nova RE S.r.l. per l’acquisto, la messa a reddito e la successiva vendita di un appartamento ubicato nel quartiere San Vitale a Bologna. L’abitazione, di 117 mq, è attualmente costituita da 4,5 vani, situata al quarto piano con ascensore e dispone di un posto auto condominiale. L’immobile, contornato da numerose aree verdi, si trova a circa a 20 minuti dal centro di Bologna, con facile accesso all’autostrada. Nella zona sono presenti scuole e oltre 25 centri medici e cliniche; tra questi, spicca l’ospedale Sant’Orsola, fiore all’occhiello del servizio sanitario emiliano. L’operazione prevederà la messa a reddito dell’appartamento con la formula “short rent” (affitto breve), garantendo all’impresa ricavi per 3 anni e un cashflow operativo positivo. Questo consentirà all’immobile di apprezzarsi, preparandolo per una successiva rivendita sul mercato.
 

Dati finanziari

L’azienda, costituita a fine 2022, vanta come primo margine (inteso come la differenza tra ricavi e costo del venduto) un valore pari al 5%, mentre l’Ebitda è positivo ed ammonta al 3% dei ricavi; inoltre, la società non presenta alcuna esposizione di matrice finanziaria. Da sottolineare che la società risulta altamente capitalizzata con fondi propri. Il Patrimonio Netto complessivo è pari a €3.422.399.

 

Proponente

 

La società è stata costituita nel 2022 e si occupa di compravendita di beni immobiliari. La compagine sociale è costituita da Francesco Marella e dalla sua controllata PLA S.R.L. Francesco è aureato in ingegneria edile e rappresenta la terza generazione nel settore immobiliare e dell'edilizia. Durante la sua carriera ha ricoperto anche i seguenti ruoli: CEO e presidente nel consiglio di amministrazione di Nova RE S.p.A. Vicepresidente di Meridie S.p.A, società di investimento quotata alla Borsa di Milano. Consigliere di amministrazione di Ream SGR. Amministratore delegato dell'azienda familiare attiva nel settore delle costruzioni di infrastrutture pubbliche (autostrade e ferrovie).