Le Viste 2.0

LE VISTE 2.0 sono un progetto volto a finanziare il recupero edilizio con cambio di destinazione di un asset immobiliare, di proprietà della SUPERNOVA S.r.l., situato in Alberese, frazione del Comune di Grosseto. 

La location generale dell’investimento è quella del Parco Regionale della Maremma, dove appunto è situata la Frazione di Alberese una delle mete più visitate della Provincia di Grosseto per la sua natura selvaggia e cristallizzata che si estende tra la foce del fiume Ombrone e il paese di Talamone. 

Visto il suo territorio ricco di storia e di natura il paese di Alberese è soggetto alla presenza di vincoli paesaggistici oltre che architettonici e archeologici, pertanto il Piano di Indirizzo Territoriale della Regione Toscana ha stabilito la scelta di non approvare l’immissione di nuovi volumi edificatori nel territorio della Frazione di Alberese; questa scelta è dovuta principalmente alla volontà di preservare il territorio e le sue strutture e quindi diversamente cercare di avere un miglioramento di quelle esistenti così da poter avere uno sviluppo sostenibile non perdendo di vista le proprie origini e la propria storia. 

Il progetto nasce nel 2023 mediante il supporto di un primario Studio Tecnico territoriale che con la sua consulenza ha reso possibile l’avvio dell’iter autorizzativo per ottenere il cambio di destinazione urbanistica alla base del progetto; questo percorso è stato complicato vista la presenza di innumerevoli vincoli paesaggistici ed architettonici presenti sul territorio che pertanto hanno portato all’ottenimento delle autorizzazioni solo successivamente al parere favorevole ottenuto presso la Soprintendenza Territoriale Paesaggistica di Siena. Le autorizzazioni sono state ottenute e ritirate nel mese di Giugno del 2024 e la proponente ha già pagato la rata iniziale per il ritiro delle licenze, oltre che le successive due rate.

Ottenute le autorizzazioni necessarie l’attenzione si è spostata sul iter realizzativo mediante la ricerca sia di una ditta in possesso dei requisiti necessari per la realizzazione dell’intervento sia per la programmazione di quest’ultimi in una modalità tale da non recare disturbo all’attività turistica comunque presente nel palazzo dove verranno eseguiti i lavori in oggetto; anche questa fase ci ha impegnati notevolmente e mediante il supporto dello Studio Tecnico oltre che della ditta appaltatrice siamo riusciti a fare una programmazione dei lavori che possa permettere sia il loro regolare iter realizzativo ma che possa, nello stesso tempo, consentire all’attività turistica presente nel complesso, sempre di proprietà della proponente, di non avere e creare disagi agli ospiti della “Residenza L’Ulivo”. Il cronoprogramma lavorativo quindi ha tenuto conto di tutti questi dettagli e per tanto la stessa durata progettuale di 24 mesi è tale poiché ha tenuto conto di quanto sopra descritto. Dal punto di vista tecnico la struttura progettuale è suddivisibile in due fasi, una riferita all’appartamento già presente e già accatastato come tale e l’altra rivolta al lavoro di cambio destinazione ed adeguamento dei tre depositi occasionali. 

La prima fase sarà veloce e sarà conclusa entro il mese di Gennaio 2026 per la messa a rendita dell’immobile già per il mese di Aprile 2026 e conseguentemente aumentare i ricavi proposti dall’intervento oltre a pianificare successivamente la messa in vendita dell’immobile, entro il mese di Giugno 2027. 

Diverso il caso degli interventi previsti per l’adeguamento dei tre depositi occasionali, in questo caso il lavoro si spalmerà in un lasso di tempo maggiore, e prevendendo inizio dei lavori per Dicembre 2025 possiamo considerare la conclusione delle lavorazioni entro il mese di Giugno 2026; L’ultimazione delle opere porterà alla relativa messa a rendita degli immobili in aggiunta a quello precedente ed alla pianificazione di una tranquilla vendita entro il mese di Giugno 2027.