Lombardia Real Estate

Descrizione del Progetto: “Lombardia Real Estate”

 

Lombardia Real Estate è un progetto volto a sostenere finanziariamente la società M. Group S.r.l., realtà specializzata nella progettazione e realizzazione di complessi immobiliari residenziali e commerciali, per l’esecuzione dei lavori sottostanti al portafoglio commesse.

L'obiettivo principale è garantire la liquidità necessaria per l’esecuzione dei lavori, sostenendo l'azienda alla realizzazione progettuale secondo SAL di progettazione.

In particolare, il progetto “Lombardia Real Estate” si prefigge l’obiettivo di anticipare liquidità per 150.000,00 euro in vista di un incasso di una fattura, di cui viene allegato il certificato di pagamento, e garantito da un accordo di Rete con Enel X, dell’importo pari ad euro 2.793.439,47 previsto tra settembre ed ottobre 2025. 

Pertanto, il progetto prevede la possibilità di restituzione anticipata e calendarizzata al momento dell’incasso della fattura in oggetto.

Nell’ambito del portafoglio immobiliare dell’azienda, attualmente sono in essere le seguenti operazioni:

N.5 unità in Desenzano del Garda (BS)

N.9 unità in Montichiari (BS)

N.16 unità in Lavagnone (BS)

Per ricavi complessivi previsti pari a  5.5 milioni di euro.

Nell’ambito dei lavori svolti per conto di terzi, invece, attualmente sono in essere le seguenti commesse:

N.42 appartamenti in Corteno Golgi (BS)

N.18 unità in Temù (BS) Via Molina

N. 32 unità in Temù (BS) Via Piazza

N.1 Unità Alberghiere in Calvagese (BS)

N.12 unità in Muggiò (MB)

N.3 villette in Nerviano (MI)

Mercato di riferimento

Brescia, con 197.236 abitanti, conta 5.839 annunci immobiliari (4.441 in vendita, 1.398 in affitto), con un indice di 29 annunci ogni 1.000 abitanti. Il Centro Storico è la zona con il maggior numero di annunci (1.052).

I prezzi degli appartamenti variano tra 1.240 €/m² e 3.720 €/m² per la vendita e tra 4,6 €/m² e 14,8 €/m² al mese per l'affitto. Il prezzo medio di vendita è 2.260 €/m², inferiore del 2% rispetto alla media regionale (2.305 €/m²) e superiore dell’1% rispetto alla media provinciale (2.230 €/m²).

Rispetto ad altre città di dimensioni simili, i prezzi di Brescia sono inferiori del 48% rispetto a Firenze e superiori del 151% rispetto a Reggio Calabria.

Negli ultimi 3 mesi, i prezzi degli immobili a Brescia sono rimasti stabili (-0,64%). I locali commerciali hanno registrato un aumento del 22%, rimangono invece stabili i parametri per l’edilizia residenziale.

Fonte: Osservatorio Omi

Dati finanziari

Dall’analisi dei Bilanci Precedenti (2021-2023) si delinea un andamento crescente dei ricavi con un CAGR del 147%. 

Nel 2023 la società ha generato ricavi per 10.322.752€ ed un Ebitda di 1.085.919€.

L’EBITDA è crescente nel tempo attestandosi al 10% nel 2023, la redditività risulta positiva (ROA: 10% - ROS: 10.49% - ROE: 12.31%).

Il CAGR per il periodo previsionale (Q2 2025 - Q4 2027) è pari al 20%, cautelativo rispetto al dato storico.

Il Free Cash Flow al servizio del debito è positivo per tutta la durata del piano di ammortamento. il ratio PFN / Ebitda normalizzato è inferiore al valore di cut-off (valore minimo) pari a 5x.